臺北市大同區天水路45號7F/14F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 63.9 萬/坪 × 20.38 坪
權狀坪數20.38 坪
主建物8.97 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 20.38 坪
└ 主建物 8.97 坪
└ 公設等 11.41 坪
土地持分 2.03 坪
0 坪20.38 坪
土地坐落 玉泉段一小段 210 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價950 萬
單價 63.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.9 萬/坪
本筆成交 63.9
本棟中位 59.5
天水路中位 59.7
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 7%比天水路中位 高 7%比大同區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+24%
2026 年推估1,360 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。