臺北市大安區敦化南路二段77號9F/22F
2018-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 73.4 萬/坪 × 54.51 坪
權狀坪數54.51 坪
主建物43.93 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 54.51 坪
└ 主建物 43.93 坪
└ 公設等 10.58 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪54.51 坪
土地坐落 通化段五小段 518 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 73.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.4 萬/坪
本筆成交 73.4
本棟中位 82
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 10%比敦化南路二段中位 低 24%比大安區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,000 萬
+19%
2026 年推估4,757 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 757 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層9F/22F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-23 3F/22F 0房0廳0衛 · 21.41 坪 92.5 萬/坪總 1,980 萬 2024-07-02 2F/22F 0房1廳0衛 · 47.96 坪 130.9 萬/坪總 6,280 萬 2024-02-02 20F/22F 9房1廳0衛 · 232.46 坪 113 萬/坪總 26,268 萬 2018-04-17 20F/22F 0房0廳0衛 · 54.88 坪 82 萬/坪總 4,500 萬 2016-09-08 8F/22F 0房0廳0衛 · 113.46 坪 73.9 萬/坪總 8,388 萬 2016-08-08 15F/22F 0房1廳0衛 · 266.9 坪 78.7 萬/坪總 21,000 萬 2013-06-11 15F/22F 0房0廳0衛 · 269.94 坪 85.9 萬/坪總 23,200 萬 2013-04-03 15F/22F 0房1廳0衛 · 266.9 坪 78.7 萬/坪總 21,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。