臺北市南港區市民大道八段369號2F/10F
2022-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 837 萬 55.4 萬/坪 × 15.1 坪
權狀坪數15.1 坪
主建物12.88 坪
公設比7.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 15.1 坪
└ 主建物 12.88 坪
└ 公設等 2.22 坪
土地持分 1.63 坪
0 坪15.1 坪
土地坐落 南港段二小段 652 地號
價格拆解
成交總價837 萬
扣車位後房價837 萬
單價 55.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.4 萬/坪
本筆成交 55.4
本棟中位 62.7
市民大道八段中位 111.7
南港區 2022 年中位 78.7
比本棟中位 低 12%比市民大道八段中位 低 50%比南港區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交837 萬
+11%
2026 年推估928 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,086 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：權利人本次僅取得部分房地持分親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。