臺北市大同區民族西路225巷19號7F/11F
2019-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,248 萬 46.1 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物26.21 坪
公設比37.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 22.52 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 文昌段二小段 263 地號
價格拆解
成交總價2,248 萬
扣車位後房價2,248 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 69.9
民族西路中位 59.9
大同區 2019 年中位 67.7
比本棟中位 低 34%比民族西路中位 低 23%比大同區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,248 萬
+25%
2026 年推估2,820 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 572 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,798 萬
每月月付67,375 元
30 年總利息627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-06-15 2F/11F 3房1廳1衛 · 27.37 坪 85.9 萬/坪總 2,350 萬 2022-02-26 6F/11F 3房2廳1衛 · 38.27 坪 69.9 萬/坪總 2,130 萬 2021-10-03 7F/11F 3房2廳1衛 · 44.26 坪 56.5 萬/坪總 2,500 萬 2019-03-17 3F/11F 2房2廳1衛 · 26.18 坪 58.8 萬/坪總 1,538 萬 2014-07-17 3F/11F 4房1廳1衛 · 44.61 坪 46.1 萬/坪總 2,058 萬 2014-03-30 8F/11F 3房2廳1衛 · 44.61 坪 47.6 萬/坪總 2,125 萬 2013-03-29 5F/11F 3房2廳1衛 · 32.17 坪 54.6 萬/坪總 1,755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。