臺北市松山區民生東路五段249號4F/7F
2019-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 69.8 萬/坪 × 11.03 坪
權狀坪數11.03 坪
主建物9.31 坪
公設比15.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 11.03 坪
└ 主建物 9.31 坪
└ 公設等 1.72 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪11.03 坪
土地坐落 民生段 40-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 72.5
民生東路五段中位 73.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 4%比民生東路五段中位 低 5%比松山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+26%
2026 年推估973 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-12-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 79.6 萬/坪總 2,700 萬 2023-06-09 6F/7F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 84.9 萬/坪總 936 萬 2022-03-02 2F/7F 0房1廳1衛 · 38.9 坪 72.5 萬/坪總 2,820 萬 2018-02-06 6F/7F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 77.1 萬/坪總 850 萬 2013-12-16 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 69.8 萬/坪總 770 萬 2013-10-10 2F/7F 4房1廳1衛 · 38.9 坪 71 萬/坪總 2,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。