臺北市中山區八德路二段174巷16號14F/14F
2025-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 14,442 萬 128 萬/坪 × 125.4 坪
權狀坪數125.4 坪
主建物61.92 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 125.4 坪
└ 主建物 61.92 坪
└ 公設等 63.48 坪
土地持分 16.77 坪
0 坪125.4 坪
土地坐落 長安段二小段 684 地號
價格拆解
成交總價14,442 萬
其中車位−740 萬
扣車位後房價13,702 萬
單價 128 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 128 萬/坪
本筆成交 128
本棟中位 116.4
八德路二段中位 87.9
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 10%比八德路二段中位 高 46%比中山區 2025 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交14,442 萬
+2%
2026 年推估14,728 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,740 萬
貸款（8 成）10,962 萬
每月月付410,666 元
30 年總利息3,822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（740 萬）
同址其他成交（8 筆）
2017-11-10 5F/14F 4房2廳3衛 · 125.27 坪 115.3 萬/坪總 13,000 萬 2016-11-15 13F/14F 4房2廳3衛 · 134.17 坪 67.5 萬/坪總 7,790 萬 2016-08-26 14F/14F 4房2廳2衛 · 125.4 坪 127 萬/坪總 14,330 萬 2016-08-26 3F/14F 4房2廳3衛 · 125.29 坪 113.9 萬/坪總 12,850 萬 2016-08-26 8F/14F 4房2廳3衛 · 125.4 坪 116.8 萬/坪總 13,210 萬 2016-08-26 7F/14F 4房2廳3衛 · 134.05 坪 116.4 萬/坪總 13,510 萬 2016-08-26 4F/14F 4房2廳3衛 · 134.37 坪 111.8 萬/坪總 12,862 萬 2016-07-27 9F/14F 4房2廳3衛 · 134.51 坪 117.8 萬/坪總 13,519 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。