臺北市大安區仁愛路四段408巷18號4F/13F
2023-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 14,400 萬 121.7 萬/坪 × 146.03 坪
權狀坪數146.03 坪
主建物62.71 坪
公設比32.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 146.03 坪
└ 主建物 62.71 坪
└ 公設等 83.32 坪
土地持分 17.13 坪
0 坪146.03 坪
土地坐落 仁愛段一小段 543 地號
價格拆解
成交總價14,400 萬
其中車位−1,300 萬
扣車位後房價13,100 萬
單價 121.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 121.7 萬/坪
本筆成交 121.7
本棟中位 93.6
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 30%比仁愛路四段中位 高 20%比大安區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交14,400 萬
+7%
2026 年推估15,471 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,071 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,620 萬
貸款（8 成）10,480 萬
每月月付392,623 元
30 年總利息3,654 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 94.57 坪 109.6 萬/坪總 10,365 萬 2021-03-14 2F/13F 3房2廳4衛 · 146.03 坪 112.3 萬/坪總 13,200 萬 2016-12-11 12F/13F 0房0廳0衛 · 165.83 坪 93.5 萬/坪總 15,500 萬 2014-11-12 3F/13F 3房2廳3衛 · 158 坪 149.9 萬/坪總 17,025 萬 2013-09-30 11F/13F 0房0廳0衛 · 81.78 坪 87.9 萬/坪總 7,188 萬 2012-12-14 10F/13F 0房0廳0衛 · 108.42 坪 85 萬/坪總 7,497 萬 2012-12-07 8F/13F 3房2廳4衛 · 146.03 坪 76.7 萬/坪總 8,915 萬 2012-04-24 6F/13F 3房2廳4衛 · 146.03 坪 93.6 萬/坪總 11,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。