臺北市內湖區基湖路35巷49號7F/8F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 12,017 萬 41.8 萬/坪 × 287.69 坪
權狀坪數287.69 坪
主建物129.12 坪
公設比43.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 287.69 坪
└ 主建物 129.12 坪
└ 公設等 158.57 坪
土地持分 39.01 坪
0 坪287.69 坪
土地坐落 西湖段四小段 284 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價12,017 萬
扣車位後房價12,017 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 49.4
基湖路中位 50.1
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 15%比基湖路中位 低 17%比內湖區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,017 萬
+18%
2026 年推估14,180 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,403 萬
貸款（8 成）9,614 萬
每月月付360,164 元
30 年總利息3,352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳0衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；含租約；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。