臺北市士林區中山北路五段518號12F/12F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 25,980 萬 105 萬/坪 × 288.65 坪
權狀坪數288.65 坪
主建物129.7 坪
公設比43.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 288.65 坪
└ 主建物 129.7 坪
└ 公設等 158.95 坪
土地持分 38.77 坪
0 坪288.65 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價25,980 萬
其中車位−1,640 萬
扣車位後房價24,340 萬
單價 105 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105 萬/坪
本筆成交 105
本棟中位 103.2
中山北路五段中位 83.7
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 2%比中山北路五段中位 高 25%比士林區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交25,980 萬
+8%
2026 年推估28,171 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,868 萬
貸款（8 成）19,472 萬
每月月付729,499 元
30 年總利息6,790 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯無
管理組織無
車位有（1,640 萬）
備註：屋頂平台面積約計22.96平方公尺6.95坪有內部樓梯之樓中樓
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。