臺北市文山區育英街87號9F/9F
2023-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,497 萬 55.8 萬/坪 × 72.15 坪
權狀坪數72.15 坪
主建物30.1 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 72.15 坪
└ 主建物 30.1 坪
└ 公設等 42.05 坪
土地持分 13.18 坪
0 坪72.15 坪
土地坐落 萬慶段二小段 841 地號
價格拆解
成交總價3,497 萬
其中車位−234 萬
扣車位後房價3,263 萬
單價 55.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 78.2
育英街中位 75.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 29%比育英街中位 低 26%比文山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,497 萬
+15%
2026 年推估4,035 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）653 萬
貸款（8 成）2,610 萬
每月月付97,796 元
30 年總利息910 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（234 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-02-06 1F/9F 0房0廳0衛 · 58.06 坪 110.3 萬/坪總 5,180 萬 2022-06-09 6F/9F 1房2廳1衛 · 40.82 坪 79.3 萬/坪總 2,430 萬 2021-10-28 2F/9F 2房2廳1衛 · 31.07 坪 79.3 萬/坪總 2,463 萬 2021-08-08 5F/9F 1房2廳1衛 · 40.42 坪 79.5 萬/坪總 2,410 萬 2021-05-15 4F/9F 2房2廳1衛 · 40.83 坪 78.4 萬/坪總 2,406 萬 2020-11-15 2F/9F 3房2廳2衛 · 71.99 坪 75.1 萬/坪總 4,142 萬 2020-09-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 62.26 坪 76 萬/坪總 3,968 萬 2020-05-31 5F/9F 3房2廳2衛 · 62.26 坪 76 萬/坪總 3,950 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。