臺中市潭子區興華二路52號10F/14F
2022-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.4 萬/坪 × 35.17 坪
權狀坪數35.17 坪
主建物21.82 坪
公設比25.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.17 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪35.17 坪
土地坐落 興華段 323 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 25.5
興華二路中位 14.8
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 低 55%比興華二路中位 低 23%比潭子區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+2%
2026 年推估410 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-05-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.41 坪 26 萬/坪總 1,103 萬 2025-01-04 11F/14F 4房2廳2衛 · 40.46 坪 25.5 萬/坪總 1,030 萬 2024-04-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 29 萬/坪總 1,111 萬 2024-01-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 28.5 萬/坪總 1,198 萬 2022-06-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 20.6 萬/坪總 835 萬 2018-08-09 11F/14F 4房2廳2衛 · 40.46 坪 14.8 萬/坪總 600 萬 2013-06-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.41 坪 13.2 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。