臺中市潭子區興華二路52號12F/14F
2024-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,111 萬 29 萬/坪 × 38.32 坪
權狀坪數38.32 坪
主建物21.82 坪
公設比22.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.32 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪38.32 坪
土地坐落 興華段 323 地號
價格拆解
成交總價1,111 萬
扣車位後房價1,111 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 25.5
興華二路中位 14.8
潭子區 2024 年中位 34.6
比本棟中位 高 14%比興華二路中位 高 96%比潭子區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,111 萬
-13%
2026 年推估963 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）889 萬
每月月付33,298 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：社區名稱:上海名邸，本案總價1110萬另有拆分土地及建物價款拆價如下 : 土地價格1010萬 / 建物價格100萬
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。