臺中市梧棲區四維中路32號2F/8F
2023-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 8 萬/坪 × 43.66 坪
權狀坪數43.66 坪
主建物27.82 坪
公設比25.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 43.66 坪
└ 主建物 27.82 坪
└ 公設等 15.84 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪43.66 坪
土地坐落 梧棲段 2790 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 8
四維中路中位 20.4
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 0%比四維中路中位 低 61%比梧棲區 2023 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交350 萬
+2%
2026 年推估357 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方免除買方新台幣140萬元用印款價金.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-07-13 7F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 15.4 萬/坪總 548 萬 2020-11-16 2F/8F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 8 萬/坪總 350 萬 2020-08-02 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 13.7 萬/坪總 488 萬 2017-12-13 6F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 13.4 萬/坪總 478 萬 2017-02-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 6 萬/坪總 215 萬 2016-11-18 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 6.5 萬/坪總 233 萬 2012-10-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 25.33 坪 6.2 萬/坪總 158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。