臺中市梧棲區四維中路32號7F/8F
2024-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 15.4 萬/坪 × 35.61 坪
權狀坪數35.61 坪
主建物21.4 坪
公設比28.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 35.61 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 14.21 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪35.61 坪
土地坐落 梧棲段 2790 地號
價格拆解
成交總價548 萬
扣車位後房價548 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 8
四維中路中位 20.4
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 93%比四維中路中位 低 25%比梧棲區 2024 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交548 萬
+1%
2026 年推估553 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-18 2F/8F 3房1廳2衛 · 43.66 坪 8 萬/坪總 350 萬 2020-11-16 2F/8F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 8 萬/坪總 350 萬 2020-08-02 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 13.7 萬/坪總 488 萬 2017-12-13 6F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 13.4 萬/坪總 478 萬 2017-02-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 6 萬/坪總 215 萬 2016-11-18 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 6.5 萬/坪總 233 萬 2012-10-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 25.33 坪 6.2 萬/坪總 158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。