臺中市東區樂業南路166號9F/22F
2019-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,110 萬 23.1 萬/坪 × 134.58 坪
權狀坪數134.58 坪
主建物65.37 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 134.58 坪
└ 主建物 65.37 坪
└ 公設等 69.21 坪
土地持分 22.59 坪
0 坪134.58 坪
土地坐落 旱溪段 272-172 地號
價格拆解
成交總價3,110 萬
扣車位後房價3,110 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 26.5
樂業南路中位 24.8
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 低 13%比樂業南路中位 低 7%比東區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,110 萬
+50%
2026 年推估4,658 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,488 萬
每月月付93,210 元
30 年總利息868 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 19F/22F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 42.1 萬/坪總 2,200 萬 2024-08-05 22F/22F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 43.4 萬/坪總 2,268 萬 2024-05-31 4F/22F 4房2廳2衛 · 61.85 坪 39.1 萬/坪總 2,418 萬 2024-01-17 13F/22F 3房2廳2衛 · 72.77 坪 37.8 萬/坪總 2,750 萬 2021-11-10 6F/22F 4房2廳2衛 · 72.77 坪 37.4 萬/坪總 2,350 萬 2021-06-20 15F/22F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 30 萬/坪總 1,568 萬 2020-09-29 3F/22F 4房2廳2衛 · 63.81 坪 28.2 萬/坪總 1,800 萬 2020-09-13 15F/22F 4房2廳2衛 · 63.81 坪 31.3 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。