臺中市潭子區興華二路60號11F/12F

2021-01-08 實價登錄成交明細

成交總價 720 萬 17.9 萬/坪 × 40.34 坪

權狀坪數40.34 坪

主建物24.9 坪

公設比29%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 40.34 坪

└ 主建物 24.9 坪

└ 公設等 15.44 坪

土地持分 3.78 坪

0 坪40.34 坪

土地坐落 興華段 108 地號

價格拆解

成交總價720 萬

扣車位後房價720 萬

單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪

本筆成交 17.9

本棟中位 17.9

興華二路中位 14.8

潭子區 2021 年中位 28.2

比本棟中位高 0%比興華二路中位高 21%比潭子區 2021 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交720 萬

+11%

2026 年推估798 萬

以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）576 萬

每月月付21,579 元

30 年總利息201 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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看臺中市潭子區興華二路60號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。