臺中市西區忠明南路270號15F/20F
2019-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,748 萬 11.9 萬/坪 × 146.49 坪
權狀坪數146.49 坪
主建物87.17 坪
公設比29.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 146.49 坪
└ 主建物 87.17 坪
└ 公設等 59.32 坪
土地持分 12.23 坪
0 坪146.49 坪
土地坐落 土庫段 73-21 地號
價格拆解
成交總價1,748 萬
扣車位後房價1,748 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.7
忠明南路中位 25.2
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 2%比忠明南路中位 低 53%比西區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,748 萬
+36%
2026 年推估2,371 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 623 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,398 萬
每月月付52,390 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳1衛
樓層15F/20F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 9F/20F 3房1廳0衛 · 58.91 坪 20.9 萬/坪總 1,230 萬 2024-11-27 12F/20F 3房0廳0衛 · 146.49 坪 19.1 萬/坪總 2,800 萬 2024-11-20 11F/20F 6房0廳0衛 · 168.96 坪 10.5 萬/坪總 1,778 萬 2024-09-11 18F/20F 4房1廳0衛 · 58.29 坪 21.4 萬/坪總 1,245 萬 2024-04-25 17F/20F 7房1廳1衛 · 82.83 坪 20.9 萬/坪總 1,730 萬 2024-03-20 10F/20F 0房0廳0衛 · 52.11 坪 20.9 萬/坪總 1,088 萬 2024-03-06 16F/20F 8房0廳0衛 · 196.77 坪 19.2 萬/坪總 3,780 萬 2023-08-28 8F/20F 0房0廳0衛 · 106.17 坪 14.9 萬/坪總 1,586 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。