臺中市西屯區福瑞街59號5F/15F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 15.9 萬/坪 × 40.69 坪
權狀坪數40.69 坪
主建物28.85 坪
公設比15.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.69 坪
└ 主建物 28.85 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪40.69 坪
土地坐落 國安段 104-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價668 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價608 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 14.9
福瑞街中位 14.5
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 7%比福瑞街中位 高 10%比西屯區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交668 萬
+6%
2026 年推估707 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 20.3 萬/坪總 718 萬 2019-12-27 8F/15F 4房2廳2衛 · 43.19 坪 16.1 萬/坪總 715 萬 2019-10-28 3F/15F 2房2廳2衛 · 38.19 坪 15.2 萬/坪總 580 萬 2018-10-21 14F/15F 2房2廳2衛 · 35.41 坪 14.6 萬/坪總 518 萬 2018-05-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 14.9 萬/坪總 526 萬 2017-08-03 3F/15F 4房1廳2衛 · 38.19 坪 15.2 萬/坪總 580 萬 2017-05-18 2F/15F 4房2廳2衛 · 38.19 坪 7.9 萬/坪總 300 萬 2017-02-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 12.9 萬/坪總 458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。