臺中市南區工學北路90號12F/15F
2018-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 12.7 萬/坪 × 64.44 坪
權狀坪數64.44 坪
主建物38.22 坪
公設比31.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 64.44 坪
└ 主建物 38.22 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪64.44 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-197 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 16
工學北路中位 18.4
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 21%比工學北路中位 低 31%比南區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交820 萬
+54%
2026 年推估1,259 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。