臺中市西屯區市政路386號20F/38F
2021-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,490 萬 30 萬/坪 × 116.34 坪
權狀坪數116.34 坪
主建物53.71 坪
公設比49%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 116.34 坪
└ 主建物 53.71 坪
└ 公設等 62.63 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪116.34 坪
土地坐落 惠國段 184 地號
價格拆解
成交總價3,490 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 29.7
市政路中位 47.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 1%比市政路中位 低 36%比西屯區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,490 萬
+6%
2026 年推估3,692 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 8F/38F 0房1廳0衛 · 99.17 坪 42.1 萬/坪總 4,170 萬 2025-08-04 5F/38F 0房0廳0衛 · 103.33 坪 38 萬/坪總 3,925 萬 2025-02-24 7F/38F 0房0廳0衛 · 147.9 坪 38.1 萬/坪總 5,630 萬 2024-10-30 14F/38F 0房0廳0衛 · 109.39 坪 36.6 萬/坪總 4,001 萬 2024-08-01 15F/38F 0房0廳0衛 · 95.53 坪 30.2 萬/坪總 2,880 萬 2024-08-01 2F/38F 0房0廳0衛 · 20.58 坪 29.2 萬/坪總 600 萬 2024-04-16 11F/38F 3房0廳1衛 · 116.34 坪 36.5 萬/坪總 4,250 萬 2024-02-21 14F/38F 0房0廳0衛 · 109.46 坪 30.9 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。