臺中市西屯區市政路89號5F/39F
2021-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,958 萬 38.6 萬/坪 × 128.61 坪
權狀坪數128.61 坪
主建物61.62 坪
公設比33.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 128.61 坪
└ 主建物 61.62 坪
└ 公設等 66.99 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪128.61 坪
土地坐落 惠順段 55 地號
價格拆解
成交總價4,958 萬
扣車位後房價4,958 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 42.9
市政路中位 47.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 10%比市政路中位 低 18%比西屯區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,958 萬
+6%
2026 年推估5,259 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）992 萬
貸款（8 成）3,966 萬
每月月付148,597 元
30 年總利息1,383 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 37F/39F 4房2廳4衛 · 167.29 坪 62.8 萬/坪總 10,500 萬 2026-06-02 15F/39F 3房2廳3衛 · 138.98 坪 40.2 萬/坪總 5,580 萬 2025-10-22 31F/39F 0房0廳0衛 · 139.13 坪 47.4 萬/坪總 6,600 萬 2025-05-10 19F/39F 0房0廳0衛 · 128.77 坪 48 萬/坪總 6,180 萬 2025-04-16 37F/39F 0房0廳0衛 · 167.29 坪 50.8 萬/坪總 8,500 萬 2025-03-26 24F/39F 3房2廳3衛 · 138.85 坪 41.8 萬/坪總 5,800 萬 2025-03-12 7F/39F 4房2廳3衛 · 128.74 坪 40.4 萬/坪總 5,200 萬 2024-12-28 16F/39F 0房0廳0衛 · 115 坪 44.4 萬/坪總 5,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。