臺中市北區漢口路四段35號8F/12F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 10.6 萬/坪 × 174.08 坪
權狀坪數174.08 坪
主建物124.45 坪
公設比21.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 174.08 坪
└ 主建物 124.45 坪
└ 公設等 49.63 坪
土地持分 19.47 坪
0 坪174.08 坪
土地坐落 賴厝廍段 349-9 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 8.6
漢口路四段中位 16.6
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 23%比漢口路四段中位 低 36%比北區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,850 萬
+32%
2026 年推估2,450 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳2衛
樓層8F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-06-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 87.58 坪 10.7 萬/坪總 935 萬 2018-06-05 6F/12F 3房0廳0衛 · 86.5 坪 9.2 萬/坪總 795 萬 2016-08-02 11F/12F 3房3廳1衛 · 174.58 坪 9.7 萬/坪總 1,700 萬 2016-04-08 6F/12F 4房2廳1衛 · 87.58 坪 8.6 萬/坪總 750 萬 2014-11-08 8F/12F 0房0廳0衛 · 174.08 坪 8.6 萬/坪總 1,500 萬 2014-06-28 4F/12F 0房0廳0衛 · 86.5 坪 8.7 萬/坪總 750 萬 2013-09-05 6F/12F 0房0廳0衛 · 87.58 坪 7.8 萬/坪總 680 萬 2013-08-08 3F/12F 0房0廳0衛 · 177.37 坪 7.9 萬/坪總 1,403 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。