臺中市外埔區水美路81號2F/6F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 14.9 萬/坪 × 29.23 坪
權狀坪數29.23 坪
主建物20.69 坪
公設比20.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.23 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪29.23 坪
土地坐落 內水尾段 52-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.1
水美路中位 16.7
外埔區 2020 年中位 15.8
比本棟中位 低 1%比水美路中位 低 11%比外埔區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交435 萬
+7%
2026 年推估464 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 6F/6F 3房2廳1衛 · 35.14 坪 18.8 萬/坪總 660 萬 2024-06-14 6F/6F 3房2廳1衛 · 34.88 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2024-01-18 3F/6F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 19.8 萬/坪總 450 萬 2022-11-23 4F/6F 2房2廳1衛 · 28.96 坪 15.1 萬/坪總 438 萬 2020-11-09 3F/6F 3房2廳1衛 · 28.96 坪 15.5 萬/坪總 450 萬 2020-04-16 6F/6F 2房1廳1衛 · 16.78 坪 17.8 萬/坪總 298 萬 2019-06-21 5F/6F 3房1廳1衛 · 29.23 坪 16.3 萬/坪總 475 萬 2019-05-16 5F/6F 3房1廳1衛 · 34.88 坪 16.2 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。