臺中市外埔區水美路81號5F/6F
2019-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 16.2 萬/坪 × 34.88 坪
權狀坪數34.88 坪
主建物20.69 坪
公設比21%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.88 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 14.19 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪34.88 坪
土地坐落 內水尾段 52-4 地號
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價468 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.1
水美路中位 16.8
外埔區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 7%比水美路中位 低 4%比外埔區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+45%
2026 年推估780 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。