臺中市外埔區水美路81號3F/6F
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 15.5 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物20.69 坪
公設比20.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 8.27 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪28.96 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.1
水美路中位 16.8
外埔區 2020 年中位 15.8
比本棟中位 高 3%比水美路中位 低 8%比外埔區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+12%
2026 年推估503 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。