臺中市北屯區敦富路709號12F/22F
2022-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,129 萬 37.6 萬/坪 × 65.81 坪
權狀坪數65.81 坪
主建物28.97 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 65.81 坪
└ 主建物 28.97 坪
└ 公設等 36.84 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪65.81 坪
土地坐落 文北段 69 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,129 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,789 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 35.2
敦富路中位 28.8
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 7%比敦富路中位 高 31%比北屯區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,129 萬
+1%
2026 年推估2,148 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,431 萬
每月月付53,619 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：民國113年3月9日換約，轉讓價為新台幣2200萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 9F/22F 2房2廳1衛 · 37.34 坪 37 萬/坪總 1,380 萬 2026-02-24 4F/22F 2房2廳1衛 · 37.34 坪 36.2 萬/坪總 1,350 萬 2026-01-06 13F/22F 2房2廳1衛 · 37.34 坪 36.7 萬/坪總 1,370 萬 2025-11-25 14F/22F 4房2廳2衛 · 65.81 坪 35 萬/坪總 2,300 萬 2025-10-30 5F/22F 2房2廳1衛 · 33.7 坪 45.9 萬/坪總 1,310 萬 2025-09-17 4F/22F 2房2廳1衛 · 43.7 坪 42.9 萬/坪總 1,493 萬 2025-06-26 12F/22F 2房2廳1衛 · 33.7 坪 41.5 萬/坪總 1,400 萬 2025-06-18 18F/22F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 43.3 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。