臺中市南屯區義芳街88之3號2F/5F
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 16.7 萬/坪 × 28.76 坪
權狀坪數28.76 坪
主建物22.21 坪
公設比17%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.76 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 6.55 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪28.76 坪
土地坐落 春安段 159 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 19.8
義芳街中位 18.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 16%比義芳街中位 低 10%比南屯區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+30%
2026 年推估625 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本標的係有電梯之五樓公寓社區。買方另有負擔土地增值稅113151元。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。