臺中市南屯區義芳街27號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 83 筆 · House ID TW-TC-79114559 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 974 萬 約 19.1 萬/坪 × 51 坪
最低可賣714萬
最高可賣1,632萬
中位單價19.1萬/坪
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓36.5 萬/坪透天45 萬/坪華廈29.6 萬/坪公寓25.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年43.7 萬/坪3–5年46.4 萬/坪5–10年42.8 萬/坪10–20年37.7 萬/坪20年以上30.1 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
1,077萬
合理區間 948～1,207 萬
單價18.6 萬/坪
坪數57.9 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數81 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
39
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,109～1,163萬 市值估算 1,077 萬・買方市場
預期成交帶948～1,207 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
臺中市南屯區義芳街27號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
台中 3.0km
生活69
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和96
低於南屯區中位 30%
出租收益88
推估年投報 3.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 83 筆、單價中位每坪 19.1 萬元，最近一筆成交在 2024-05-09。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 3 年）。對比南屯區全區中位 27.3 萬/坪，本址低 30% 上下，屬區內較平價的選擇。跟義芳街整條路的行情（18.1 萬/坪）相比，這裡高了約 6%。參考南屯區近五年平均年變化 +1.5%，明年此時中位可能落在 19.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 83 筆成交橫跨 2012－2024 年，單價 14.58 → 32.8 萬/坪，上漲約 125%。
成交2012-04-23住宅大樓 12F成交 645 萬（14.58 萬/坪）
成交2012-04-23住宅大樓 9F成交 640 萬（14.19 萬/坪）
⋯ 中間還有 76 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-11-02住宅大樓 10F成交 1,000 萬（20.65 萬/坪）
成交2022-04-04住宅大樓 14F成交 1,300 萬（27.46 萬/坪）
成交2022-06-28住宅大樓 12F成交 1,300 萬（27.82 萬/坪）
成交2022-07-21住宅大樓 4F成交 1,540 萬（32.15 萬/坪）
成交2023-06-04住宅大樓 6F成交 1,568 萬（31.85 萬/坪）
成交2023-06-30住宅大樓 11F成交 1,570 萬（32.67 萬/坪）
成交2024-03-09住宅大樓 4F成交 1,630 萬（28.72 萬/坪）
成交2024-04-21住宅大樓 13F成交 1,880 萬（32.66 萬/坪）
成交2024-05-09住宅大樓 12F成交 1,900 萬（32.8 萬/坪）
出租2025-08-12出租成交 月租 28,000 元（598 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 83 筆
—F/14F義芳街２７號七樓之３ 住宅大樓 · 2016-09-29 46.73坪 權狀主建 22.33 坪 · 公設 44.6% 24.2 萬/坪總 1,130 萬
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-05-03466m 6F/14F臺中市南屯區忠勇路52之213號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,070 萬 2026-04-09449m 2F/15F臺中市南屯區春安三街197號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 1,190 萬 2026-04-09477m 15F/15F臺中市南屯區嶺東南路159號 · 住宅大樓 45.1 萬/坪總 1,220 萬 2026-04-01153m 9F/12F臺中市南屯區永春北路75號 · 住宅大樓 33.4 萬/坪總 1,520 萬 2026-03-31158m 9F/12F臺中市南屯區永春北路77號 · 住宅大樓 32.4 萬/坪總 1,538 萬
本址單價走勢
2012 → 2024
本址↑111%南屯區全區↑42%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 37 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（83 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
義芳街２７號十二樓之１ 12F/14F › 2024-05-09
32.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +787 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +409 萬
義芳街２７號十三樓之２ 13F/14F › 2024-04-21
32.7萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
較上次成交 ↑ +780 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +480 萬
義芳街２７號四樓之１ 4F/14F › 2024-03-09
28.7萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
義芳街２７號六樓之２ 6F/14F › 2023-06-04
31.9萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +593 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +361 萬
現在能賣多少 1,632 萬 較當時 +64 萬（+4%）
義芳街２７號四樓之３ 4F/14F › 2022-07-21
32.1萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +433 萬
現在能賣多少 1,635 萬 較當時 +95 萬（+6%）
義芳街２７號十四樓之２ 14F/14F › 2022-04-04
27.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 1,380 萬 較當時 +80 萬（+6%）
義芳街２７號十樓之１ 10F/14F › 2021-11-02
20.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +124 萬（+12%）
義芳街２７號三樓之３ 3F/14F › 2021-10-09
24.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +143 萬（+12%）
義芳街２７號二樓之３ 2F/14F › 2021-06-19
26.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +433 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +155 萬（+12%）
義芳街２７號九樓之１ 9F/14F › 2021-02-20
21.4萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +287 萬
現在能賣多少 1,167 萬 較當時 +129 萬（+12%）
義芳街２７號七樓之２ 7F/14F › 2020-10-25
21.3萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 1,547 萬 較當時 +322 萬（+26%）
義芳街２７號十一樓之３ 11F/14F › 2020-10-21
20.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +315 萬（+26%）
義芳街２７號十樓之３ 10F/14F › 2020-09-30
23.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +343 萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +289 萬（+26%）
義芳街２７號十一樓之２ 11F/14F › 2020-03-07
20.3萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +379 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +312 萬（+26%）
義芳街２７號九樓之３ 9F/14F › 2020-01-21
21.4萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 1,023 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +268 萬（+26%）
義芳街２７號十二樓之１ 12F/14F › 2019-10-24
19.2萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 1,113 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +198 萬
現在能賣多少 1,453 萬 較當時 +340 萬（+31%）
義芳街２７號十四樓之１ 14F/14F › 2019-03-24
20.3萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,486 萬 較當時 +348 萬（+31%）
義芳街２７號七樓之３ 7F/14F › 2018-01-24
21.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,379 萬 較當時 +359 萬（+35%）
義芳街２７號十樓之２ 10F/14F › 2017-12-18
20.1萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
義芳街２７號１１樓之３ 11F/14F › 2017-06-02
19.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +229 萬
義芳街２７號五樓之２ 5F/14F › 2017-04-13
21.9萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +493 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +388 萬
義芳街２７號七樓之３ —F/14F 2016-09-29
24.2萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
義芳街２７號十樓之１ 10F/14F › 2016-09-01
19.9萬/坪 總價 966 萬（扣車位 966 萬）
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +224 萬
義芳街２７號七樓之２ 7F/14F › 2016-08-06
17.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +193 萬
義芳街２７號十三樓之２ 13F/14F › 2016-07-18
19.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +196 萬
義芳街27號十三樓之3 13F/14F › 2016-05-07
19.4萬/坪 總價 931 萬（扣車位 931 萬）
較上次成交 ↓ −137 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −184 萬
義芳街２７號十四樓之２ 14F/14F › 2016-03-08
19.2萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +110 萬
義芳街27號八樓之2 8F/14F › 2015-07-17
21.1萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
義芳街２７號九樓之２ 9F/14F › 2015-05-17
21.8萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +53 萬
義芳街２７號十三樓之３ 13F/14F › 2015-01-09
22.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +287 萬
義芳街27號十四樓之1 14F/14F › 2014-11-23
20.2萬/坪 總價 1,131 萬（扣車位 1,131 萬）
較上次成交 ↑ +291 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +218 萬
義芳街２７號十一樓之２ 11F/14F › 2012-05-18
15.1萬/坪 總價 811 萬（扣車位 601 萬）
義芳街２７號七樓之２ 7F/14F › 2012-05-15
14.3萬/坪 總價 756 萬（扣車位 566 萬）
義芳街２７號十二樓之２ 12F/14F › 2012-05-15
14.7萬/坪 總價 784 萬（扣車位 584 萬）
義芳街２７號九樓之２ 9F/14F › 2012-05-09
12.9萬/坪 總價 602 萬（扣車位 512 萬）
義芳街２７號十三樓之２ 13F/14F › 2012-05-09
15.8萬/坪 總價 828 萬（扣車位 628 萬）
義芳街２７號十一樓之１ 11F/14F › 2012-05-09
15.1萬/坪 總價 778 萬（扣車位 588 萬）
義芳街２７號十樓之２ 10F/14F › 2012-05-09
14.5萬/坪 總價 677 萬（扣車位 577 萬）
義芳街２７號十三樓之１ 13F/14F › 2012-05-07
15.0萬/坪 總價 769 萬（扣車位 584 萬）
義芳街２７號三樓之１ 3F/14F › 2012-05-06
14.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 575 萬）
義芳街２７號四樓之２ 4F/14F › 2012-05-06
15.1萬/坪 總價 695 萬（扣車位 600 萬）
義芳街２７號五樓之３ 5F/14F › 2012-05-05
13.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 535 萬）
義芳街２７號三樓之３ 3F/14F › 2012-05-04
14.5萬/坪 總價 653 萬（扣車位 558 萬）
義芳街２７號十四樓之２ 14F/14F › 2012-05-02
16.6萬/坪 總價 741 萬（扣車位 646 萬）
義芳街２７號二樓之１ 2F/14F › 2012-04-30
15.4萬/坪 總價 695 萬（扣車位 590 萬）
義芳街２７號六樓之2 6F/14F › 2012-04-29
15.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 605 萬）
義芳街２７號七樓之１ 7F/14F › 2012-04-29
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 585 萬）
義芳街２７號八樓之３ 8F/14F › 2012-04-29
14.3萬/坪 總價 633 萬（扣車位 548 萬）
義芳街２７號六樓之１ 6F/14F › 2012-04-28
14.1萬/坪 總價 635 萬（扣車位 550 萬）
義芳街２７號十四樓之１ 14F/14F › 2012-04-28
16.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 620 萬）
義芳街２７號四樓之３ 4F/14F › 2012-04-28
14.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 540 萬）
義芳街２７號七樓之３ 7F/14F › 2012-04-28
14.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 545 萬）
義芳街２７號十一樓之３ 11F/14F › 2012-04-28
15.1萬/坪 總價 790 萬（扣車位 580 萬）
義芳街２７號五樓之１ 5F/14F › 2012-04-28
14.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 545 萬）
義芳街２７號六樓之３ 6F/14F › 2012-04-28
13.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 535 萬）
義芳街２７號十樓之３ 10F/14F › 2012-04-28
14.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 565 萬）
義芳街２７號五樓之２ 5F/14F › 2012-04-25
14.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 585 萬）
義芳街２７號十樓之１ 10F/14F › 2012-04-25
14.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 575 萬）
義芳街２７號三樓之２ 3F/14F › 2012-04-24
15.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
義芳街２７號四樓之１ 4F/14F › 2012-04-24
14.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 555 萬）
義芳街２７號十四樓之３ 14F/14F › 2012-04-24
15.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 600 萬）
義芳街２７號九樓之１ 9F/14F › 2012-04-24
14.6萬/坪 總價 653 萬（扣車位 568 萬）
義芳街２７號十二樓之１ 12F/14F › 2012-04-24
15.4萬/坪 總價 828 萬（扣車位 598 萬）
義芳街２７號八樓之２ 8F/14F › 2012-04-24
14.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 570 萬）
義芳街２７號十三樓之３ 13F/14F › 2012-04-24
15.6萬/坪 總價 705 萬（扣車位 600 萬）
義芳街２７號二樓之３ 2F/14F › 2012-04-23
18.6萬/坪 總價 817 萬（扣車位 702 萬）
義芳街２７號九樓之３ 9F/14F › 2012-04-23
14.2萬/坪 總價 640 萬（扣車位 545 萬）
義芳街２７號十二樓之３ 12F/14F › 2012-04-23
14.6萬/坪 總價 645 萬（扣車位 560 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
14 樓 +3% 7 筆
13 樓 +3% 7 筆
12 樓 -17% 5 筆
11 樓 +3% 7 筆
10 樓 +8% 7 筆
9 樓 +5% 7 筆
8 樓 -22% 5 筆
7 樓 -5% 7 筆
6 樓 +3% 7 筆
5 樓 -21% 4 筆
4 樓 0% 7 筆
3 樓 +9% 6 筆
2 樓 0% 5 筆
全棟中位 18.6 萬/坪（2–14 樓）
租金行情
本址租金中位
559元/坪/月
義芳街租金中位
522元/坪/月
南屯區租金中位
714元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 19.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-08-12 住宅大樓 46.71坪 3房 28,000 元/月598 元/坪
2021-04-20 住宅大樓 49.23坪 3房 24,000 元/月486 元/坪
2018-12-20 住宅大樓 49.23坪 3房 27,500 元/月559 元/坪
2016-10-29 住宅大樓 47.91坪 3房 25,000 元/月522 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 37 次同戶轉手
同戶轉手
37 次
賺 / 賠
31 / 6
最多賺
480 萬
平均年化
5.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-05
12F · 58 坪 估賺 +409 萬 報酬率 36.7%
買進2019-10-241,113 萬
賣出2024-05-091,900 萬
持有4.5 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +787 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 222 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +409 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
13F · 58 坪 估賺 +480 萬 報酬率 43.6%
買進2016-07-181,100 萬
賣出2024-04-211,880 萬
持有7.8 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +780 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 84 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 120 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +480 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
6F · 49 坪 估賺 +361 萬 報酬率 37%
買進2016-03-12975 萬
賣出2023-06-041,568 萬
持有7.2 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +593 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- − 91 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +361 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
4F · 48 坪 估賺 +433 萬 報酬率 44.7%
買進2015-01-07968 萬
賣出2022-07-211,540 萬
持有7.5 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +572 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +433 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
14F · 47 坪 估賺 +232 萬 報酬率 25.6%
買進2016-03-08908 萬
賣出2022-04-041,300 萬
持有6.1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +392 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +232 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
10F · 48 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -2.1%
買進2016-09-01966 萬
賣出2021-11-021,000 萬
持有5.2 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
3F · 47 坪 估賺 +128 萬 報酬率 13.6%
買進2014-11-01942 萬
賣出2021-10-091,150 萬
持有6.9 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
2F · 47 坪 估賺 +317 萬 報酬率 38.8%
買進2012-04-23817 萬
賣出2021-06-191,250 萬
持有9.2 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +433 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +317 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
8F · 59 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-07-171,238 萬
賣出2021-03-251,288 萬
持有5.7 年
2021-02
9F · 48 坪 估賺 +287 萬 報酬率 44%
買進2012-04-24653 萬
賣出2021-02-201,038 萬
持有8.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +287 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
7F · 58 坪 估賺 +83 萬 報酬率 8.1%
買進2016-08-061,020 萬
賣出2020-10-251,225 萬
持有4.2 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
11F · 57 坪 估賺 +21 萬 報酬率 1.9%
買進2017-06-021,100 萬
賣出2020-10-211,200 萬
持有3.4 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 47 坪 估賺 +343 萬 報酬率 52.8%
買進2012-04-28650 萬
賣出2020-09-301,100 萬
持有8.4 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +343 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
11F · 59 坪 估賺 +277 萬 報酬率 34.2%
買進2012-05-18811 萬
賣出2020-03-071,190 萬
持有7.8 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +379 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +277 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
9F · 48 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -7.1%
買進2015-05-171,045 萬
賣出2020-01-211,023 萬
持有4.7 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
12F · 58 坪 估賺 +198 萬 報酬率 23.9%
買進2012-04-24828 萬
賣出2019-10-241,113 萬
持有7.5 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +198 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
14F · 56 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -4.6%
買進2014-11-231,131 萬
賣出2019-03-241,138 萬
持有4.3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
7F · 47 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.5%
買進2014-08-29980 萬
賣出2018-01-241,020 萬
持有3.4 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
3F · 49 坪 估賺 +195 萬 報酬率 27.9%
買進2012-04-24700 萬
賣出2017-12-26968 萬
持有5.7 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +268 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
4F · 49 坪 估賺 +157 萬 報酬率 22.6%
買進2012-05-06695 萬
賣出2017-06-25917 萬
持有5.1 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +222 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
11F · 57 坪 估賺 +229 萬 報酬率 29%
買進2012-04-28790 萬
賣出2017-06-021,100 萬
持有5.1 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +229 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
2F · 47 坪 估賺 +144 萬 報酬率 20.7%
買進2012-04-30695 萬
賣出2017-05-31902 萬
持有5.1 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +207 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
5F · 59 坪 估賺 +388 萬 報酬率 48.8%
買進2012-04-25795 萬
賣出2017-04-131,288 萬
持有5 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +493 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +388 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
10F · 48 坪 估賺 +224 萬 報酬率 33.4%
買進2012-04-25670 萬
賣出2016-09-01966 萬
持有4.4 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +296 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +224 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
7F · 58 坪 估賺 +193 萬 報酬率 25.5%
買進2012-05-15756 萬
賣出2016-08-061,020 萬
持有4.2 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +264 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +193 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
13F · 58 坪 估賺 +196 萬 報酬率 23.7%
買進2012-05-09828 萬
賣出2016-07-181,100 萬
持有4.2 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +272 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +196 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
13F · 48 坪 估賠 −184 萬 報酬率 -17.2%
買進2015-01-091,068 萬
賣出2016-05-07931 萬
持有1.3 年年化 -13.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −137 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −184 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
6F · 49 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.8%
買進2014-07-21940 萬
賣出2016-03-12975 萬
持有1.6 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
14F · 47 坪 估賺 +110 萬 報酬率 14.8%
買進2012-05-02741 萬
賣出2016-03-08908 萬
持有3.8 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
9F · 48 坪 估賺 +53 萬 報酬率 5.7%
買進2014-07-26935 萬
賣出2015-05-171,045 萬
持有0.8 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
13F · 48 坪 估賺 +287 萬 報酬率 40.7%
買進2012-04-24705 萬
賣出2015-01-091,068 萬
持有2.7 年年化 15.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +363 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +287 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
4F · 48 坪 估賺 +255 萬 報酬率 39.5%
買進2012-04-28645 萬
賣出2015-01-07968 萬
持有2.7 年年化 14.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +323 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +255 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
14F · 56 坪 估賺 +218 萬 報酬率 26%
買進2012-04-28840 萬
賣出2014-11-231,131 萬
持有2.6 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +291 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
3F · 47 坪 估賺 +225 萬 報酬率 34.5%
買進2012-05-04653 萬
賣出2014-11-01942 萬
持有2.5 年年化 13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +289 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +225 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
7F · 47 坪 估賺 +281 萬 報酬率 44.6%
買進2012-04-28630 萬
賣出2014-08-29980 萬
持有2.3 年年化 19.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +281 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
6F · 47 坪 估賺 +223 萬 報酬率 35.1%
買進2012-04-28635 萬
賣出2014-08-27920 萬
持有2.3 年年化 15.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
9F · 48 坪 估賺 +269 萬 報酬率 44.7%
買進2012-05-09602 萬
賣出2014-07-26935 萬
持有2.2 年年化 20.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +333 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +269 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
6F · 49 坪 估賺 +180 萬 報酬率 25.7%
買進2012-04-29700 萬
賣出2014-07-21940 萬
持有2.2 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +180 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +111%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區義芳街27號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡10 年
總樓層14 層
建物坪數29–58.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）44.9 %
主建物實坪22.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.8 坪
地段地號春安段345 地號
公告土地現值（115年）57,600 元/㎡
換算每坪地價19 萬/坪
依本址 83 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 南屯區全區低 30%，相對親民
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 31／賠 6）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（83 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +36.5%
留意 1
- 墓地偏近：618 公尺
周邊環境
周邊生活機能69 分
✕車站台中3.0 公里
✓超商蝦皮店到店34 公尺・3 處
✓超市美廉社209 公尺
✓學校嶺東高中242 公尺
✓醫院法務部矯正署臺中監獄附設培德醫院1.7 公里
✓診所王欽耀診所72 公尺
✓公園春社公園226 公尺
✕銀行台中市第二信用合作社1.2 公里
✓停車場五都嶺東停車場278 公尺
✕充電站Tesla2.4 公里
✓運動中心嶺東科技大學體育館514 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠2.7 公里
✕焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠1.9 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場2.6 公里
✓變電所中市一次變電所(P/S)1.0 公里
✓加油站五權西路站 加油站3.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）618 公尺
✓市場大嶺東黃昏市場962 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠勇路37之3號約 49 公尺
14:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠勇路33之2號約 80 公尺
14:28
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
永春路59號約 86 公尺
18:40
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 18 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品95件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
汽車竊盜5件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站台中 站步行約 40 分 · 距 3013 公尺
高鐵臺中站站步行 43 分 · 3219m新烏日站步行 43 分 · 3252m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 38 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 低 30% ,比 義芳街高 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期5.9 km
71 分新竹科學園區89.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南屯區義芳街27號 常見問題
臺中市南屯區義芳街27號最近成交多少？
臺中市南屯區義芳街27號實價登錄共 83 筆，單價中位 19.1 萬/坪，常見 14–32 萬/坪，最新成交 2024-05-09。
臺中市南屯區義芳街27號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南屯區全區約 30%，高於義芳街約 6%。
臺中市南屯區義芳街27號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-05-09 · 總價 1,900 萬 · 單價 32.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南屯區義芳街83號 3 筆・均 19.4 萬/坪・2025-11 臺中市南屯區義芳街29號 76 筆・均 19.3 萬/坪・2025-11 臺中市南屯區義芳街25號 75 筆・均 18.5 萬/坪・2025-10 臺中市南屯區義芳街85號 4 筆・均 25.5 萬/坪・2024-11 臺中市南屯區義芳街88之2號 3 筆・均 21.4 萬/坪・2024-04 臺中市南屯區義芳街88之3號 3 筆・均 20.4 萬/坪・2023-08 臺中市南屯區義芳街83之1號 5 筆・均 18 萬/坪・2021-10 臺中市南屯區義芳街85之1號 6 筆・均 15.9 萬/坪・2021-04 臺中市南屯區義芳街75之1號 3 筆・均 11 萬/坪・2021-02 臺中市南屯區義芳街88之5號 2 筆・均 18.8 萬/坪・2020-12
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…