臺中市西屯區大恩街32號7F/9F
2018-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 21.6 萬/坪 × 21.81 坪
權狀坪數21.81 坪
主建物9.18 坪
公設比48.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.81 坪
└ 主建物 9.18 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪21.81 坪
土地坐落 大墩段 330 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.5
大恩街中位 21.9
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 4%比大恩街中位 低 1%比西屯區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+39%
2026 年推估655 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 8F/9F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 25.5 萬/坪總 1,430 萬 2024-12-25 5F/9F 1房1廳1衛 · 17.46 坪 33.7 萬/坪總 588 萬 2024-11-20 3F/9F 1房0廳1衛 · 8.73 坪 26.9 萬/坪總 235 萬 2024-07-04 7F/9F 1房0廳1衛 · 17.46 坪 32.5 萬/坪總 568 萬 2024-05-01 3F/9F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 32 萬/坪總 808 萬 2024-02-18 2F/9F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 36.7 萬/坪總 423 萬 2023-11-20 9F/9F 1房1廳1衛 · 21.81 坪 30.3 萬/坪總 660 萬 2022-02-26 6F/9F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 33.8 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。