臺中市西屯區市政路537號28F/29F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 44 萬/坪 × 121.7 坪
權狀坪數121.7 坪
主建物58.03 坪
公設比34.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 121.7 坪
└ 主建物 58.03 坪
└ 公設等 63.67 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪121.7 坪
土地坐落 惠順段 118 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 38.1
市政路中位 47.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 15%比市政路中位 低 7%比西屯區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,800 萬
+6%
2026 年推估5,077 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 16F/29F 4房2廳3衛 · 113.7 坪 36.9 萬/坪總 4,200 萬 2024-07-05 19F/29F 4房2廳4衛 · 113.81 坪 35.9 萬/坪總 4,090 萬 2024-02-29 19F/29F 3房2廳3衛 · 113.81 坪 35.1 萬/坪總 3,990 萬 2023-06-12 28F/29F 0房0廳0衛 · 115.14 坪 39.4 萬/坪總 4,368 萬 2022-11-22 26F/29F 3房2廳3衛 · 125.99 坪 49.4 萬/坪總 5,756 萬 2022-09-30 25F/29F 3房3廳2衛 · 121.28 坪 47.9 萬/坪總 5,500 萬 2022-07-05 28F/29F 4房2廳3衛 · 102.24 坪 39.1 萬/坪總 3,998 萬 2022-03-16 24F/29F 0房0廳0衛 · 115.84 坪 41.5 萬/坪總 4,475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。