臺中市西屯區市政路17號28F/31F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,648 萬 53.2 萬/坪 × 37.53 坪
權狀坪數37.53 坪
主建物15.63 坪
公設比34.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.53 坪
└ 主建物 15.63 坪
└ 公設等 21.9 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪37.53 坪
土地坐落 惠順段 6 地號
價格拆解
成交總價1,648 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 53.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.2 萬/坪
本筆成交 53.2
本棟中位 51.4
市政路中位 47.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 4%比市政路中位 高 13%比西屯區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,648 萬
+6%
2026 年推估1,743 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層28F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 28F/31F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 49.8 萬/坪總 2,149 萬 2025-10-29 7F/31F 2房2廳1衛 · 30.77 坪 47.1 萬/坪總 1,450 萬 2025-09-20 28F/31F 2房2廳1衛 · 35.66 坪 43.5 萬/坪總 1,550 萬 2025-09-02 31F/31F 2房2廳2衛 · 43.17 坪 59.8 萬/坪總 2,580 萬 2023-10-31 12F/31F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 62.7 萬/坪總 2,300 萬 2023-06-06 26F/31F 2房1廳1衛 · 36.67 坪 47.8 萬/坪總 1,454 萬 2022-01-08 30F/31F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 56.5 萬/坪總 2,154 萬 2021-10-13 7F/31F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 47.6 萬/坪總 1,875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。