臺中市西區忠明南路270號3F/20F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 11.1 萬/坪 × 69.36 坪
權狀坪數69.36 坪
主建物47.11 坪
公設比25.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 69.36 坪
└ 主建物 47.11 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪69.36 坪
土地坐落 土庫段 73-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11.7
忠明南路中位 25.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 5%比忠明南路中位 低 56%比西區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+22%
2026 年推估937 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 9F/20F 3房1廳0衛 · 58.91 坪 20.9 萬/坪總 1,230 萬 2024-11-27 12F/20F 3房0廳0衛 · 146.49 坪 19.1 萬/坪總 2,800 萬 2024-11-20 11F/20F 6房0廳0衛 · 168.96 坪 10.5 萬/坪總 1,778 萬 2024-09-11 18F/20F 4房1廳0衛 · 58.29 坪 21.4 萬/坪總 1,245 萬 2024-04-25 17F/20F 7房1廳1衛 · 82.83 坪 20.9 萬/坪總 1,730 萬 2024-03-20 10F/20F 0房0廳0衛 · 52.11 坪 20.9 萬/坪總 1,088 萬 2024-03-06 16F/20F 8房0廳0衛 · 196.77 坪 19.2 萬/坪總 3,780 萬 2023-08-28 8F/20F 0房0廳0衛 · 106.17 坪 14.9 萬/坪總 1,586 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。