臺中市烏日區公園路107號12F/12F
2019-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 18 萬/坪 × 44.47 坪
權狀坪數44.47 坪
主建物21.94 坪
公設比31.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.47 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪44.47 坪
土地坐落 光日段 121 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18
公園路中位 18.5
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 高 0%比公園路中位 低 3%比烏日區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+43%
2026 年推估1,144 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：本案為二等親間之買賣案件親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。