臺中市西屯區市政路29號32F/35F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 9,789 萬 64.3 萬/坪 × 168.61 坪
權狀坪數168.61 坪
主建物81.12 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 168.61 坪
└ 主建物 81.12 坪
└ 公設等 87.49 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪168.61 坪
土地坐落 惠順段 8 地號
價格拆解
成交總價9,789 萬
其中車位−770 萬
扣車位後房價9,019 萬
單價 64.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 56.4
市政路中位 47.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 14%比市政路中位 高 37%比西屯區 2020 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,789 萬
+18%
2026 年推估11,557 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,768 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,804 萬
貸款（8 成）7,215 萬
每月月付270,310 元
30 年總利息2,516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層32F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（770 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 12F/35F 3房2廳2衛 · 92.41 坪 54.1 萬/坪總 5,000 萬 2024-08-16 18F/35F 3房2廳2衛 · 74.62 坪 78.2 萬/坪總 4,800 萬 2024-06-12 8F/35F 3房2廳2衛 · 92.41 坪 50.9 萬/坪總 4,700 萬 2024-05-16 28F/35F 3房2廳2衛 · 92.41 坪 81.8 萬/坪總 6,548 萬 2024-05-13 23F/35F 3房2廳2衛 · 74.62 坪 59.4 萬/坪總 3,705 萬 2024-01-19 25F/35F 3房2廳2衛 · 92.41 坪 69.7 萬/坪總 5,600 萬 2023-04-11 27F/35F 3房2廳2衛 · 74.62 坪 77.7 萬/坪總 4,905 萬 2023-01-14 29F/35F 4房2廳5衛 · 137.44 坪 75.4 萬/坪總 9,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。