臺中市西屯區市政路500號21F/29F
2022-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,890 萬 33.5 萬/坪 × 57.98 坪
權狀坪數57.98 坪
主建物26.61 坪
公設比39.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.98 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 31.37 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪57.98 坪
土地坐落 惠民段 111 地號
價格拆解
成交總價1,890 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 27.2
市政路中位 47.1
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 23%比市政路中位 低 29%比西屯區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,890 萬
+1%
2026 年推估1,911 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 12F/29F 1房0廳0衛 · 81.4 坪 38.9 萬/坪總 3,168 萬 2026-04-14 3F/29F 0房0廳0衛 · 88.17 坪 38.6 萬/坪總 3,400 萬 2026-03-25 7F/29F 4房0廳0衛 · 79.27 坪 39 萬/坪總 3,088 萬 2025-11-28 12F/29F 0房0廳0衛 · 64.02 坪 40.3 萬/坪總 2,580 萬 2025-06-13 6F/29F 0房0廳0衛 · 81.85 坪 27.7 萬/坪總 2,268 萬 2025-04-19 20F/29F 0房0廳0衛 · 61.62 坪 41.2 萬/坪總 2,539 萬 2025-03-08 24F/29F 0房0廳0衛 · 66.52 坪 40 萬/坪總 2,660 萬 2025-02-14 14F/29F 0房0廳0衛 · 58.65 坪 38.8 萬/坪總 2,276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。