臺中市南區工學北路175號15F/16F
2018-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 16.3 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物27.91 坪
公設比29.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 27.91 坪
└ 公設等 17.47 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 樹子腳段 268-3 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 13.3
工學北路中位 18.4
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 23%比工學北路中位 低 11%比南區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交740 萬
+49%
2026 年推估1,106 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 12F/16F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 27.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-07-06 4F/16F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 21.1 萬/坪總 958 萬 2020-12-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 14.2 萬/坪總 650 萬 2016-04-16 12F/16F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 13.6 萬/坪總 622 萬 2015-10-29 2F/16F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 13.3 萬/坪總 545 萬 2015-06-27 15F/16F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 12.2 萬/坪總 554 萬 2015-03-12 6F/16F 4房2廳2衛 · 50.21 坪 15.1 萬/坪總 756 萬 2014-10-10 6F/16F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 12.4 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。