基隆市暖暖區源遠路165之13號16F/16F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 9.6 萬/坪 × 91.48 坪
權狀坪數91.48 坪
主建物44.14 坪
公設比43.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 91.48 坪
└ 主建物 44.14 坪
└ 公設等 47.34 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪91.48 坪
土地坐落 源遠段 1371 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 11
源遠路中位 15.7
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 13%比源遠路中位 低 39%比暖暖區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+24%
2026 年推估1,090 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-01-12 0房0廳0衛 · 27.24 坪 45.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-04-17 15F/16F 4房2廳2衛 · 76.76 坪 11.5 萬/坪總 880 萬 2019-04-01 11F/16F 4房2廳2衛 · 65.76 坪 14.4 萬/坪總 945 萬 2018-04-03 8F/16F 0房2廳2衛 · 46.29 坪 9.3 萬/坪總 430 萬 2016-06-18 12F/16F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 11 萬/坪總 483 萬 2013-09-06 13F/16F 2房2廳2衛 · 46.29 坪 9.3 萬/坪總 430 萬 2013-08-23 11F/16F 4房2廳2衛 · 65.76 坪 11.3 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。