臺南市中西區開山路122巷56弄20號4F/5F
2025-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 17.2 萬/坪 × 26.13 坪
權狀坪數26.13 坪
主建物22.59 坪
公設比13.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.13 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 3.54 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪26.13 坪
土地坐落 永華段 410 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 13.5
開山路中位 14
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 27%比開山路中位 高 23%比中西區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+3%
2026 年推估463 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。