臺南市北區開元路485巷21號14F/14F
2021-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 13.7 萬/坪 × 28.56 坪
權狀坪數28.56 坪
主建物18.06 坪
公設比18.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 28.56 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 10.5 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪28.56 坪
土地坐落 開元段 588 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.8
開元路中位 16
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 1%比開元路中位 低 14%比北區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+14%
2026 年推估445 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 25 萬/坪總 830 萬 2025-08-17 9F/14F 2房2廳2衛 · 26.9 坪 24.2 萬/坪總 650 萬 2025-03-29 7F/14F 2房2廳2衛 · 26.9 坪 24.2 萬/坪總 650 萬 2024-09-02 7F/14F 2房2廳2衛 · 24.58 坪 16.3 萬/坪總 400 萬 2024-05-15 2F/14F 2房2廳2衛 · 26.9 坪 22.7 萬/坪總 610 萬 2024-03-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 17.4 萬/坪總 580 萬 2024-02-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 21.8 萬/坪總 720 萬 2023-10-07 4F/14F 2房2廳2衛 · 26.9 坪 22.5 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。