臺南市東區林森路二段192巷36弄7號6F/7F
2026-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 25 萬/坪 × 17.97 坪
權狀坪數17.97 坪
主建物8.47 坪
公設比47.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 17.97 坪
└ 主建物 8.47 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪17.97 坪
土地坐落 新東段 1270 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 11.8
林森路二段中位 14.3
東區 2026 年中位 27.6
比本棟中位 高 112%比林森路二段中位 高 75%比東區 2026 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。