臺南市東區林森路二段192巷36弄7號5F/7F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 10.4 萬/坪 × 9.66 坪
權狀坪數9.66 坪
主建物5.71 坪
公設比30.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 9.66 坪
└ 主建物 5.71 坪
└ 公設等 3.95 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪9.66 坪
土地坐落 新東段 1270 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.8
林森路二段中位 14.2
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 12%比林森路二段中位 低 27%比東區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交100 萬
+79%
2026 年推估179 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 21 萬/坪總 700 萬 2022-09-06 4F/7F 2房1廳2衛 · 28.05 坪 3.6 萬/坪總 100 萬 2021-11-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 19.8 萬/坪總 660 萬 2020-07-30 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.16 坪 6 萬/坪總 55 萬 2020-07-28 6F/7F 2房0廳2衛 · 17.97 坪 12.8 萬/坪總 230 萬 2019-12-19 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.16 坪 5.8 萬/坪總 53 萬 2017-12-27 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.08 坪 10.5 萬/坪總 95 萬 2017-02-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.75 坪 11.8 萬/坪總 115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。