臺南市東區林森路二段192巷36弄7號4F/7F
2022-09-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 100 萬 3.6 萬/坪 × 28.05 坪
權狀坪數28.05 坪
主建物18.7 坪
公設比27.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.05 坪
└ 主建物 18.7 坪
└ 公設等 9.35 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪28.05 坪
土地坐落 新東段 1270 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.6 萬/坪
本筆成交 3.6
本棟中位 11.8
林森路二段中位 14.2
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 69%比林森路二段中位 低 75%比東區 2022 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交100 萬
+13%
2026 年推估113 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 21 萬/坪總 700 萬 2021-11-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 19.8 萬/坪總 660 萬 2020-07-30 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.16 坪 6 萬/坪總 55 萬 2020-07-28 6F/7F 2房0廳2衛 · 17.97 坪 12.8 萬/坪總 230 萬 2019-12-19 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.16 坪 5.8 萬/坪總 53 萬 2018-12-21 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.66 坪 10.4 萬/坪總 100 萬 2017-12-27 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.08 坪 10.5 萬/坪總 95 萬 2017-02-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.75 坪 11.8 萬/坪總 115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。