臺南市東區林森路二段192巷36弄7號6F/7F
2020-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 12.8 萬/坪 × 17.97 坪
權狀坪數17.97 坪
主建物8.47 坪
公設比47.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 17.97 坪
└ 主建物 8.47 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪17.97 坪
土地坐落 新東段 1270 地號
價格拆解
成交總價230 萬
扣車位後房價230 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.8
林森路二段中位 14.2
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 8%比林森路二段中位 低 10%比東區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交230 萬
+45%
2026 年推估333 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 21 萬/坪總 700 萬 2022-09-06 4F/7F 2房1廳2衛 · 28.05 坪 3.6 萬/坪總 100 萬 2021-11-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 19.8 萬/坪總 660 萬 2020-07-30 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.16 坪 6 萬/坪總 55 萬 2019-12-19 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.16 坪 5.8 萬/坪總 53 萬 2018-12-21 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.66 坪 10.4 萬/坪總 100 萬 2017-12-27 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.08 坪 10.5 萬/坪總 95 萬 2017-02-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.75 坪 11.8 萬/坪總 115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。