臺南市東區林森路二段192巷36弄7號7F/7F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 19.8 萬/坪 × 33.27 坪
權狀坪數33.27 坪
主建物13.93 坪
公設比36.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.27 坪
└ 主建物 13.93 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪33.27 坪
土地坐落 新東段 1270 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 11.8
林森路二段中位 14.2
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 68%比林森路二段中位 高 39%比東區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+28%
2026 年推估844 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 21 萬/坪總 700 萬 2022-09-06 4F/7F 2房1廳2衛 · 28.05 坪 3.6 萬/坪總 100 萬 2020-07-30 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.16 坪 6 萬/坪總 55 萬 2020-07-28 6F/7F 2房0廳2衛 · 17.97 坪 12.8 萬/坪總 230 萬 2019-12-19 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.16 坪 5.8 萬/坪總 53 萬 2018-12-21 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.66 坪 10.4 萬/坪總 100 萬 2017-12-27 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.08 坪 10.5 萬/坪總 95 萬 2017-02-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.75 坪 11.8 萬/坪總 115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。