臺南市北區正覺街33巷1號7F/8F
2025-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 372 萬 14.9 萬/坪 × 25.03 坪
權狀坪數25.03 坪
主建物18.66 坪
公設比17%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 25.03 坪
└ 主建物 18.66 坪
└ 公設等 6.37 坪
0 坪25.03 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 11.2
正覺街中位 14.3
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 33%比正覺街中位 高 4%比北區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交372 萬
+2%
2026 年推估379 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,149 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地為仁愛之家土地；建物坐落地號：正興段128地號；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 1F/8F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 10.6 萬/坪總 510 萬 2023-12-02 2F/8F 2房1廳1衛 · 18.67 坪 12.2 萬/坪總 228 萬 2023-04-10 8F/8F 0房0廳0衛 · 8.84 坪 11.3 萬/坪總 100 萬 2022-08-17 4F/8F 2房1廳1衛 · 18.67 坪 8 萬/坪總 150 萬 2022-04-15 8F/8F 1房1廳1衛 · 27.64 坪 11.2 萬/坪總 310 萬 2022-03-13 3F/8F 1房1廳1衛 · 17.53 坪 12 萬/坪總 210 萬 2022-03-03 8F/8F 1房1廳1衛 · 17.53 坪 2.9 萬/坪總 50 萬 2021-07-17 6F/8F 1房0廳1衛 · 8.84 坪 11.4 萬/坪總 101 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。