臺南市北區正覺街33巷1號4F/8F
2022-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 8 萬/坪 × 18.67 坪
權狀坪數18.67 坪
主建物14.11 坪
公設比16.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 18.67 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 4.56 坪
0 坪18.67 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 10.6
正覺街中位 14
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 25%比正覺街中位 低 43%比北區 2022 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交150 萬
+10%
2026 年推估164 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣清 土地為向仁愛之家租賃使用親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 1F/8F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 10.6 萬/坪總 510 萬 2025-04-02 7F/8F 1房1廳1衛 · 25.03 坪 14.9 萬/坪總 372 萬 2023-12-02 2F/8F 2房1廳1衛 · 18.67 坪 12.2 萬/坪總 228 萬 2023-04-10 8F/8F 0房0廳0衛 · 8.84 坪 11.3 萬/坪總 100 萬 2022-04-15 8F/8F 1房1廳1衛 · 27.64 坪 11.2 萬/坪總 310 萬 2022-03-13 3F/8F 1房1廳1衛 · 17.53 坪 12 萬/坪總 210 萬 2022-03-03 8F/8F 1房1廳1衛 · 17.53 坪 2.9 萬/坪總 50 萬 2021-07-17 6F/8F 1房0廳1衛 · 8.84 坪 11.4 萬/坪總 101 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。