臺南市善化區牛庄16之30號4F/6F
2021-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 15.2 萬/坪 × 22.97 坪
權狀坪數22.97 坪
主建物15.1 坪
公設比24%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 22.97 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪22.97 坪
土地坐落 北子店段二小段 958-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 14.6
牛庄中位 14.7
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 4%比牛庄中位 高 3%比善化區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+40%
2026 年推估490 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/6F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。