臺南市善化區牛庄16之30號2F/6F
2019-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 13.3 萬/坪 × 26.37 坪
權狀坪數26.37 坪
主建物15.1 坪
公設比24%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.37 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 11.27 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪26.37 坪
土地坐落 北子店段二小段 958-1 地號
價格拆解
成交總價405 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價325 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14.6
牛庄中位 14.7
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 9%比牛庄中位 低 10%比善化區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交405 萬
+75%
2026 年推估710 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。