臺南市善化區牛庄16之30號5F/6F
2022-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 205 萬 16.5 萬/坪 × 12.45 坪
權狀坪數12.45 坪
主建物7.55 坪
公設比24%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 12.45 坪
└ 主建物 7.55 坪
└ 公設等 4.9 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪12.45 坪
土地坐落 北子店段二小段 958-1 地號
價格拆解
成交總價205 萬
扣車位後房價205 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 14.6
牛庄中位 14.7
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 13%比牛庄中位 高 12%比善化區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交205 萬
+7%
2026 年推估220 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：房屋及車位移轉1/2親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。