臺南市善化區牛庄16之30號2F/6F
2024-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 562 萬 23 萬/坪 × 24.42 坪
權狀坪數24.42 坪
主建物15.1 坪
公設比24%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 24.42 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪24.42 坪
土地坐落 北子店段二小段 958-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 14.6
牛庄中位 14.7
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 58%比牛庄中位 高 56%比善化區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交562 萬
+2%
2026 年推估572 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,844 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-06-08 5F/6F 2房1廳1衛 · 12.45 坪 16.5 萬/坪總 205 萬 2021-03-12 4F/6F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 15.2 萬/坪總 350 萬 2020-10-27 6F/6F 2房1廳1衛 · 24.91 坪 20.1 萬/坪總 500 萬 2019-06-15 3F/6F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 13.1 萬/坪總 300 萬 2019-04-07 3F/6F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 14.4 萬/坪總 330 萬 2019-03-31 6F/6F 2房2廳1衛 · 27.09 坪 14.6 萬/坪總 415 萬 2019-03-22 2F/6F 2房2廳1衛 · 26.37 坪 13.3 萬/坪總 405 萬 2019-03-09 2F/6F 2房2廳1衛 · 27.25 坪 14.6 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。